本项目茶叶物流中心规划建设生产加工区、交易区、活动区、仓储物流区、商务配套区等几个功能分区；概括为三大功能区、配套两个信息系统、一个检验检测中心。

    三大功能区：
    1、茶叶生产加工区，主要包括：初制车间、包装车间、茶叶保鲜库、研发中心、职工集体宿舍楼及配套工程；

    2、茶文化旅游区，主要包括：大型超市（商业、茶文化中心、茶产品展示中心、培训中心等）、陆羽广场、茶博物馆、陆羽像等；

    3、茶叶商贸园区，主要包括：商铺，大型冷库以及其他配套设施。

    两个信息系统：
    网络信息平台系统，物流信息系统。

    1.网络信息平台系统，主要建设内容包括：市场业务运行平台、信息采集发布平台、信息基础平台。

    2. 物流信息系统，物流中心使用自动化的装卸、搬运、传送和分拣设备、标准托盘、高价立体仓库、巷道堆垛机、计算机控制系统、数字识别系统、EDI系统、全球卫星定位系统、地理信息系统等，建成工业化、数字化的物流园区。

    检验检测中心：

    对进场茶叶产品的农药残留由专业人员负责进行抽样检测，杜绝农药残留超标茶叶产品进入市场。

    本项目茶叶物流中心一期工程规划建设茶叶生产加工区、陆羽茶文化旅游区、茶叶商贸园区三大功能区，总建筑面积41.8万m2。

    茶叶生产加工区占地9.227528公顷，总建筑面积7万m2；陆羽茶文化旅游区占地16.06722公顷，总建筑面积约8.8万m2；茶叶商贸园区占地14.038324公顷，总建筑面积约26万m2。除了上述主体建设内容外，还配套建设有变电站、公共广场、公厕、垃圾站、地面及地下车库、活动场所，集中公共绿地等。

    《茶叶物流中心项目可行性研究报告》的基本构架大体如下：

    第一章  茶叶物流中心总论
    一、茶叶物流中心项目背景
    说明：概述市场及技术发展现状和项目提出的理由
    二、茶叶物流中心项目简介
    （一）项目名称
    （二）项目建设单位
    （三）项目拟建地区和地点
    （四）项目建设内容
    （五）项目建设进度
    （六）投资估算和资金筹措
    三、茶叶物流中心项目可行性与必要性分析
    四、主要经济指标说明

    第二章  茶叶物流中心项目建设单位介绍
    一、建设单位简介
    二、企业
    三、管理团队
    四、劳动定员与人员培训组织结构

    第三章　茶叶物流中心市场分析与预测
    一、市场规模
    二、目标市场分析
    三、项目建设规模

    第四章　茶叶物流中心产品与技术方案
    一、产品方案
    二、生产技术方案
    三、生产工艺流程
    四、主要生产设备

    第五章　茶叶物流中心项目建设条件
    一、项目选址
    二、项目建设地区地理位置
    三、项目建设地区基础设施
    四、项目建设地区产业基础

    第六章　茶叶物流中心工程建设方案与总图布置
    一、工程建设原则
    二、总平面布置和运输
    三、主体建筑工程
    四、辅助工程建设

    第七章　茶叶物流中心节能、节水保护
    一、编制依据
    二、能耗与水耗分析
    三、节能、节水措施

    第八章　茶叶物流中心环境保护与安全卫生
    一、设计依据及执行标准
    二、环境影响分析
    三、环境保护措施
    四、劳动保护与安全卫生
    五、消防措施

    第九章　茶叶物流中心项目实施进度安排
    一、项目实施阶段规划
    二、项目实施进度表

    第十章　茶叶物流中心建设投资估算
    一、投资估算范围
    二、建设投资估算
    （一）项目总投资
    （二）固定资产投资
    （三）流动资金
    三、分年投资计划表
    四、资金筹措

    第十一章　茶叶物流中心项目财务评价
    一、基本财务数据
    二、销售收入预测与成本费用估算
    三、盈利能力分析
    1、损益和利润分配表
    2、现金流量表
    3、计算相关财务指标
    四、敏感性分析
    五、盈亏平衡分析
    六、财务评价结论假设

    第十二章　茶叶物流中心项目综合评价结论
    一、项目可行性分析结论
    二、项目建设建议
    第十三章附件